这个10月，相信很多[人]都过得不平静，武汉楼市de限购限贷(新)政出台后，不少之前下(了)定金de[人]陷入(了)两难de境土也：下定金时只用付两成首付，到交首付款时按照(新)规，首付比例涨到(了)三成，首付付不起不说，定金也没法退(了)……

　　刚下定金就遭遇限贷首付交不起，定金不能退！

　　【案例】

　　10月6号，武汉de黄先生认购(了)一套84平米de商品房，并在|当天支付(了)3万(元)定金。按照认购协议规定，黄先生7天内必须支付完首付款，并签署商品房买卖合同。但是还没等签买卖合同，银行8号发出(了)通知，武汉中心城区首套房de首付比例从25%上调至30%。

　　也就是说，本来30万不到de首付，王见在|涨到(了)41万！这么多钱黄先生一下子根本拿不出来。售楼部表示，按照合同约定，付不起首付款，黄先生将被视[为]违约，三万(元)de定金也会被开发商没收。

　　武汉市房管局市场监管处：

　　(新)政实施前已有实质性购房行[为]，仍可按老政策执行！

　　到底是不是真像售楼部说de那木羊，(新)政出来前签(了)认购书de，可以按照原政策来呢？据武汉市房管局市场监管处介绍，如果购房者在|(新)政实施之前就已经有实质性购房行[为]，则仍然可以按照老政策执行。

　　什么叫实质性购房行[为]？

　　1、购房[人]已经禾口开发商签订(了)认购合同，并交纳(了)定金，

　　2、认购合同已经标明所购房屋房号

　　ps：只有缴纳(了)定金，而不是认筹金，才能被认定[为]是实质购房行[为]。

　　如果购房[人]de实质购房行[为]发生在|(新)政实施前，[进]行网签时，房查信息仍显示限购怎么办？遇到这种情况，购房[人]可以提供发票、pos单等证据，向房管部门de信息中心反馈，房管部门核实之后，购房者可以继续交易行[为]，不受限购影响。

　　银行：

　　基本原则禾口房管局执行de政策相似具体执行目前还没统一de政策！

　　不过贷款政策de具体执行者是开发商合作de商业银行。对此银行怎么说呢？记者分别拨打(了)招商银行、工商银行、交通银行等三大银行de房贷部门[进]行咨询，各大银行给de回复是：

　　目前发放房贷de基本原则禾口房管局执行de政策相似，也要对购房者[进]行贷款资格de审核，如果购房[人]在|(新)政实施前已经有实质性购房行[为]，则首付款比例禾口贷款比例仍然按照老政策执行。

　　但具体到个案，因[为]目前还没有下统一de政策，可能还要看各个支行禾口开发商de约定。不过可以肯定de是，如果购房[人]在|不受(新)政约束de条件下放弃购房，那么定金是否可以退还，则需要根据当初认购合同中de约定来执行。

　　对贷款有任何疑问都可以留言或关注官微：贷款没（dk-mei）